Yunanistan emlak piyasasında heyecan

Yunanistan’da yabancı yatırımcılara satılan emlak sayısı fırladı, piyasa fiyatları daha da yükseldi ve kira fiyatları da yükseldi, öyle ki Yunanlılar zaten ciddi bir konut sorunuyla karşı karşıya.

Yıllarca süren ekonomik krizin ardından ülke ekonomisi ile gelişen durumda, borç yükü altındaki mülk sahipleri, müzayedelerde önemli ölçüde indirimli fiyatlarla mülklerini alan ve daha sonra bunları satan bankalar ve fonlar seçilinceye kadar satmaya çalışıyorlar. yabancı yatırımcılar.

Birisi bana neden yabancıların Yunanistan’da ateş yaktığını ve mülk satın aldığını söyleyebilir mi? Birincisi, yerel halkın mali sorunları olduğu ve daha ucuza sattığı için ve bu nedenle Yunanistan’daki emlak fiyatları Güney Avrupa’nın diğer ülkelerine göre önemli ölçüde daha düşük. Ayrıca, mülk düzene konduktan sonra, yatırımcılar Airbnb gibi platformlar aracılığıyla kiralayabilir ve “yatırımlarını” birkaç yıl içinde geri kazanabilirler.

Neden Yabancıların emlak alımlarındaki mevcut büyük artış, 1 Temmuz’dan itibaren, yabancıların ilgisini çeken alanlarda “Altın Vize” almak için gayrimenkul yatırım eşiğinin 250.000’den 500.000 Euro’ya ikiye katlanması gerçeğinde.

Birkaç gün önce Resmi Gazete’de yayınlanan Göç Politikaları Dairesi tarafından yakın zamanda kabul edilen göçmenlik politikası kanunu, mevcut bir fiyatla bir ön anlaşma (hatta bir nihai satış sözleşmesi) imzalamanın şartlarını öngören bir hüküm içermektedir. 250.000 Euro Yakın zamana kadar olan 30 Nisan’dan 31 Temmuz’a kadar uzatıldı. O zamana kadar, ilgilenen yatırımcılar merkez, güney ve kuzey banliyölerinde 250.000 avroluk daha düşük bir yatırım eşiğiyle gayrimenkul satın almak için sözleşmeler yapabilecekler.

1 Ağustos’tan itibaren, yeni bir uzatma verilmediği takdirde, oturma izni almak ve aynı zamanda yukarıdaki bölgelerde mülk satın almak isteyenler (ayrıca Mikonos, Santorini ve Selanik belediyesinde) en azından yatırım yapmak zorunda kalacak 500.000 avro. 31 Temmuz’a kadar ön sözleşmeleri imzalayanların, 2023 yılı sonuna kadar nihai satış sözleşmelerini imzalamaları ve kendileri ve aileleri için oturma izni başvurusunda bulunmaları gerekecek.

Bu bağlamda, yatırımcılar uygun vadelere yetişmeye çalışırken, piyasa bir “alış ve satış çılgınlığı” yaşıyor. Bu, Göçmenlik Dairesi tarafından yayınlanan resmi rakamlara yansımıştır. Ekim 2022 ile bu yılın Şubat ayı arasında yatırımcılar 3.782 oturma izni başvurusu yaptı. Bu, Şubat 2022’den Şubat 2023’e karşılık gelen başvuru sayısının 5479 olduğu düşünüldüğünde çok daha fazladır. Kısacası, bu dönemde başvuruların %70’inin son beş ayda yapılmış olması, şu anda Türkiye’de yaratılan ivmenin bir göstergesidir. Market.

Yalnızca bu yılın ilk iki ayında, Kalıcı Yatırımcı Lisansı için geçen yılki 411 başvurudan yıllık %252 artışla 1.446 yeni başvuru yapıldı. Yine aynı dönemde Kıbrıs Cumhuriyeti Maliye Bakanlığı hizmetleri en uygun yatırım fonlarını belirleyebilmiştir. Aynı dönemde Göçmenlik Politikası Hizmetleri geçen yıla göre %101 artışla 574 yeni izin yayınladı.

Hizmetlerin bu benzeri görülmemiş taleple baş edemediği artık açıkça görülüyor. Mevcut yatırımcılardan gelen yenileme başvurularını dikkate alırsak, Şubat 2022 ile Şubat 2023 arasında başvuru sayısı 6922 olacak ve bunun 5479’u yeni izinler için olacak. Bunlardan sadece 1.918 lisans verildi ve 3.548 lisans beklemede.

“Altın Vize” programının yürürlüğe girmesinden bu yana ve şimdiye kadar Çinliler en çok sayıda alıcı kategorisini oluşturuyor. Şu anda Çinli yatırımcılar, toplamın %62,5’ini oluşturan 6.314 izne sahip. Türk yatırımcılar 664 lisans ve %6,6’lık pay ile ikinci sırada yer alırken, onu 460 lisans veya toplamın %4,6’sı ile Lübnanlı yatırımcılar izliyor.

Lübnanlılar, geçen yılın Şubat ayından bu yana yeni ruhsat almaları yasaklanan Rusları geride bıraktı. Şu anda, Rusya Federasyonu vatandaşlarının yeni Altın Vize vermeleri yasaklanmıştır, ancak 389 izin ve toplamın %3,8’i ile ilgili listede hala dördüncü sırada yer almaktadırlar.

Source link