RE/MAX Hellas: konut kiraları artmaya devam ediyor

2023 yılında, Yunanistan genelinde konut kiraları önceki yıla kıyasla ortalama %5,9 oranında önemli bir artış kaydedecek ve bu da emlak piyasasının bu yıl tüm seviyelerde yukarı doğru hareket etmeye devam edeceği yönündeki ilk tahminleri doğruluyor.

81 ofisi ve 1.000’den fazla emlak danışmanıyla ülkenin en büyük emlak ağı olan RE/MAX Hellas’ın ofislerinden alınan entegre işlem verilerine göre, Attika’da konut kiraları %5,3, Selanik’te %6,2 ve çevre bölgelerdeki konut kiraları arttı. – %4,6 oranında.

Yükseliş eğiliminin nedeni, yeni inşa edilen kiralık konut arzının sınırlı olması, artan yatırım akışı, bir yıl daha kısa vadeli kiralamaların artması ve kaliteli ikinci el mülk seçeneklerinin olmayışıdır. Yukarıdaki tüm faktörlere, uygun şartlarda ipotek kredisi vermenin zorluğunu da ekleyince, ortaya çıkan talebin mevcut arzın çok üzerinde olması oldukça haklıdır.

Aynı zamanda RE/MAX Hellas anket verileri, kiracıların çoğunluğunun 16 ile 20 yaş arasındaki mülkleri tercih ettiğini, çevre bölgelerde ise ilginin daha küçük mülklere yöneldiğini gösteriyor. Her durumda, kira fiyatları bölgeye ve her mülkün kalite özelliklerine göre değişir; en önemli faktörler, tadilatın varlığı veya yokluğu, asansörün varlığı, gazlı ısıtma, toplu taşıma araçlarına erişilebilirlik vb.’dir.

Attika’da kiralama trendi

Attika’nın çoğu bölgesinde, 51 ila 75 metrekare arasında değişen ve 16 ila 20 yaş arasında değişen mülkler seçildi; en büyük mülkler 101 ila 150 metrekare arasında değişen kuzey banliyöleri ve 76 ila 100 metrekare arasında değişen güney banliyöleri ile seçildi. metre.

Atina’nın merkezinde, 51 ila 75 metrekare arasında değişen, 20 yaş ve üzeri eski mülkler büyük talep görüyor. m.Batı Attika ve Pire’de 16 ila 20 yaş arası ve 51 ila 75 m2 alana sahip daireler talep görmektedir. m, yani Atina’nın merkezindekiyle aynı.

Attika’nın tüm bölgelerinde kiracıların seçimini ve dolayısıyla fiyatları belirleyen gayrimenkulün kalite özelliklerine gelince, en önemli şey mülkün yenilenmesi ve apartmanlarda asansör bulunmasıdır. Ayrıca 100 kiracıdan 88’i gazla ısıtmalı, en az bir park alanına sahip ve istasyonlara veya toplu taşıma duraklarına yakın olan mülkleri tercih etti.

Selanik’te kira fiyatları da hızla artıyor

Selanik bölgesindeki kiracılar seçtikleri mülkün büyüklüğü ve yaşı açısından Attika trendini takip ediyor. Özellikle 51 ile 75 metrekare arasında değişen mülkleri tercih ediyorlar. m, 16 ila 20 yaş arası.

Batı Selanik’te gayrimenkul seçiminde Doğu Selanik’e göre gözle görülür bir fark gözleniyor. Batıda kiracılar 16 ila 20 yaş arasındaki ve 51 ila 75 m² arasında değişen mülkleri hedef alıyor. m.nin aksine doğu kesimde 101 ila 150 m² arasında değişen daha büyük evleri tercih ediyorlar.

Selanik’te kiracıların aradıkları gayrimenkullerin kalite özelliklerine gelince, daireler söz konusu olduğunda ilk sırayı doğalgazlı kalorifer ve asansörün bulunması alıyor. Buna ek olarak, neredeyse 10 kişiden 9’u (toplamın %89’u) yenilenmiş bir mülk seçiyor ve yaklaşık 10 kişiden 7’si (%67) toplu taşımaya yakın bir mülk seçiyor.

Bölgelerde kiralama

Çevrede kiracıların ilgilendiği gayrimenkuller 50 m2’ye kadar alana sahip stüdyolardır. m, İskeçe, Gümülcine, Larissa, Volos, Rethymnon ve Heraklion gibi üniversitelerin bulunduğu bölgelerde yoğun talep gözlendi.

Kiracıların %89’u asansörlü binadaki daireleri, %84’ü ise yenilenmiş evleri tercih ediyor. %63’ü mobilyalı mülkleri tercih ediyor; bu da mülkün büyüklüğüne göre haklı bir kural olarak öğrenci evidir.

Source link