Altın Vize: Gayrimenkul piyasasına yapılan yatırımlar 1 milyar avroyu aştı

Yeni veriler, Golden Visa yatırım göçü programındaki değişikliklerin yanı sıra daha geniş bölgedeki jeopolitik gelişmelerin bir sonucu olarak geliyor. Ayrıca veriler, her iki yabancı gayrimenkul alıcısından birinin Yunanistan’ı yatırım amaçlı tercih ettiğini, her beş yabancı gayrimenkul alıcısından birinin ise ev sahibi olmak amacıyla satın aldığını gösteriyor.

Bu güçlü ilginin göstergesi Yunanistan’da emlak piyasası Üçüncü ülkelerden sermaye çekmeye devam ediyor: 2023’ün ilk yarısında ülke ekonomisi yurt dışından yaklaşık 1.102 milyar euro alacak, bu da 2022’nin aynı dönemine göre yüzde 40’lık bir artış anlamına geliyor.

Aslında, emlak piyasası aracılığıyla oturma izni alan üçüncü ülkelerden gelen yabancı yatırımcılar için asgari tutarın iki katına çıkarılmasının işlem sayısını “azaltmadığı” bildirildi; zira emlak ağı RE/MAX Hellas tarafından yürütülen araştırma, yabancı yatırımcıların tutarlı bir şekilde ve zamanla Yunan emlak piyasasını seçiyor ve bunların birçoğu emeklilikten sonra daimi ikamet için Yunanistan’a gelenler. Özellikle geçen yıl ülke genelinde 81 RE/MAX ofisi aracılığıyla gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen veriler, Yunanistan’ın yabancı alıcılar için en cazip destinasyonlardan biri olduğunu gösteriyor.

Alıcı Profili

Son yıllarda yabancı alıcıların büyük bir kısmının Yunanistan’da turizm amacıyla ya da emeklilikten sonra daimi ikamet için konut satın almayı tercih ettiğini belirtmekte fayda var. Aynı anketin, Yunanistan’daki yabancı alıcıların uyrukları, yaşları, fiyatları ve seçtikleri mülk türü de dahil olmak üzere profilini ortaya koyan niteliksel özellikleri de büyük ilgi görüyor.

Önemli bilgi:

1. İsrailliler, Yunanistan’da mülk alıcıları açısından ilk beş ülke arasında ilk sırada yer aldı.
2. Her 10 alıcıdan 4’ü 40 ila 50 yaş grubundandır.
3. Satın almak için seçilen 10 mülkten 3’ünün fiyatı 100.000 €’ya kadardı.
4. En çok tercih edilen tercih ise yüzde 46 ile apartman daireleri oldu.

Alıcıların menşe ülkeleri

Yunanistan’da yabancı mülk alıcıları için ilk beş menşe ülke arasında İsrail birinci sırada yer alırken, Çin ve Almanya sırasıyla ikinci ve üçüncü sırada yer alırken, komşu ülkeler Bulgaristan ve Türkiye ilk beşte yer alıyor. Ancak, Avrupa Birliği üyesi ülkeler olan İtalya, Fransa ve Hollanda’nın yanı sıra birlikten yakın zamanda ayrılan Büyük Britanya’nın hakim olduğu diğer ülkelerden de önemli alımlar kaydedildi.

Bölgeye göre dağılım

Yatırımların coğrafi dağılımına bakıldığında, Kuzey Yunanistan’da yüksek talep nedeniyle Almanya, Bulgaristan, Sırbistan ve Türkiye’den gelen alıcıların alım işlemleri yaptığı, Güney Yunanistan’da ise kaydedilen alımların çoğunluğunun İsrail, Çin, Almanya ve Türkiye vatandaşları tarafından yapıldığı görüldü. Lübnan. İyonya bölgesi ve Girit’te alışveriş ortamı biraz farklıydı. İlk etapta İngiliz, Alman ve Hollandalı alıcılar büyük ilgi gösterirken, Girit’te alıcıların çoğunluğu İsrail, Almanya, İngiltere ve Fransa’dan oluştu.

Attika’da trend Yunanistan’ın geri kalanından daha da farklılaşmış gibi görünüyor; Çin ilk sırada, İsrail ikinci sırada, ardından Fransa, Almanya ve Birleşik Krallık geliyor. Son olarak Ortadoğu (Birleşik Arap Emirlikleri, Lübnan, İran, Suriye) ve Türkiye’den de alımlar yapıldı.

Maliyeti 100.000 Euro’nun altında olan mülkler tercih ediliyor

Hükümetin geçen yıl potansiyel yatırımcıları motive eden yatırım eşiğinde artış açıklamasına rağmen, Altın Vize programında son aylarda bir “patlama” yaşandı.

Göçmenlik ve İltica Dairesi tarafından NEA’ya sağlanan verilere göre, 2023’ün ilk dokuz ayında programa giriş için 6.199 başvuru (uzatma talepleri dahil 7.541) yapıldı ve ilk toplam 4.485 başvuruyu (uzatma talepleri dahil 5.891) aştı. 2022’ye sunuldu. Önemli olan, Eylül 2022’de yapılan 336 başvurudan bu yılın aynı ayında sayının 707’ye çıkması.

Programın 2023’te kazandığı ivmenin göstergesi, ülkede 2018’den bugüne yapılan toplam 23.963 başvurunun (yeni ve yenilenmiş) neredeyse yarısının (10.750) Eylül 2022 ile Eylül 2023 arasında yapılmış olmasıdır. Aynı zamanda 3.638 ilk altın vize başvurusu da beklemede.

Eylül 2022 ile Eylül 2023 arasında verilen izinlerde ise yine 2022 yılının tamamına kıyasla neredeyse %50’lik ciddi bir artışla 2353’ten 3530’a çıktı. Yapılan başvurulardan beklemede olan başvuruların çoğunluğu Çin’den gelen yatırımcılardan geliyor. %71,1 ile Türkiye’den (%7,5) ve Lübnan’dan (%3) yatırımcılar geliyor.

Çin hakimiyeti

Altın Vize programı kapsamında bugüne kadar verilen üç izinden neredeyse ikisi Çin’den gelen yatırımcıların başvurularını içeriyor – 6.927 veya tüm izinlerin %61,2’si. Bunları sırasıyla %6,3 ve %5,1 ile geniş bir farkla Türkiye ve Lübnan’dan gelen yatırımcılar takip ediyor ve ilk beşi İran (%3,1) ve İngiltere’den (%2,9) yatırımcılara verilen izinler tamamlıyor. . İlk onda Rusya (%2,9), Mısır (%2,8), ABD (%2,2), İsrail (%1,4) ve Ukrayna (%0,9) yer alıyor. Diğer milletlerden yatırımcıların payı %11,1’dir. Geçmişte Rus yatırımcıların ihalelerde üst sıralarda yer aldığını, ancak Ukrayna’daki savaş nedeniyle uygulanan yaptırımların ardından paylarının önemli ölçüde azaldığını belirtmek gerekir.

Trendler

Yabancı alıcıların tercih ettiği mülklerin ayrıntılı listesine göre, 100 vakadan 33’ünde mülklerin maliyeti 100.000 Euro’nun altındaydı. Gayrimenkullerin yüzde 27’sinin değeri 100.001 ila 200.000 avro arasındayken, aynı yüzde 200.001 ila 300.000 avro arasında değere sahip mülkler için de bulundu (%28). Maliyeti 300.001 Avro’dan fazla olan en pahalı mülkler daha az tercih edildi ve toplamın yalnızca %12’sini oluşturdu. Yunanistan’da gayrimenkul yabancı alıcılar için güvenilir bir yatırım seçeneği olmaya devam ediyor: her ikinci satın alımdan biri (%49) yatırım amaçlı yapılıyor. Bir sonraki en çok tercih edilen kategori ise %22 ile dinlenme mülkleri (tatil evleri) olurken, bunu %20 ile sahibi tarafından kullanılan mülkler takip ediyor.

Yunanistan Bankası’ndan alınan son verilere göre, Yunanistan’daki net doğrudan yabancı yatırım 2023’te yıllık %32,9 artarak 500 milyon Euro’ya (özellikle 497 milyon Euro) yükseldi ve önceki yılın güçlü eğilimini sürdürdü. büyüme %68 oranında kaydedildi (2022’de toplam 2 milyar Euro). Böylece, bu yılın ikinci çeyreğinde yurt dışından ilave 605,8 milyon euro (geçen yıla göre +%46) geldi, bu da yurt içi emlak piyasasının çekiciliğine işaret ediyor. 2022’nin ilk yarısında 374 milyon kişinin (toplam 788,4 milyon kişiden) ilk çeyrekte, 414,4 milyonunun ise ikinci çeyrekte ülkeye “girdiğini” belirtmekte fayda var.

Bu hareketliliği neyin tetiklediğine gelince, piyasa katılımcıları NEA’ya Yunan gayrimenkulünün büyümeye devam ettiğini ve Altın Vize programlarının, kısa vadeli kiralamalar ve fiyatların daha düşük ve dolayısıyla diğer pazarlara göre daha cazip görülmesiyle birleştiğinde bu ilginin artmasında rol oynadığını söylüyorlar. yabancı Başkent.

İsrail fonlarının yurt içi emlak piyasasına olan ilgisi devam ediyor. Orta Doğu’da İsrail ile Hamas arasında askeri çatışmanın patlak vermesinin ardından, Yunanistan’daki yabancı mülk alıcıları arasında en popüler milletlerden biri oldukları ve özellikle de İsraillilerin şimdi nasıl hareket edecekleri konusunda iç emlak piyasasında ciddi endişeler vardı. Attika. Göçmenlik ve İltica Bakanlığı’na göre son haftalarda İsrail’den gelen altın vizelere ilgide hafif bir artış yaşanırken, Oniki Ada’ya gemi varışları da kaydediliyor.

Savaş

NEA’ya konuşan Attika Emlak Birliği Başkanı Lefteris Potamianos, son yıllarda İsrail sermayesinin çok sayıda satın alınması ve yatırım yapılması yönünde genel bir eğilim olduğunu vurguluyor ancak bu konuda kesin bir sonuca varmak için henüz çok erken olduğunu belirtiyor. Savaşla ilgili hareketler. Çatışmaların ortasında geçen hafta Atina’da gayrimenkul alımına ilişkin iki önemli sözleşmenin imzalandığını söylüyor. Biri İsrailli, diğeri Lübnanlı. Ancak aynı zamanda İsrail’den potansiyel alıcıların gelmesi nedeniyle üç farklı mülkün satın alınmasına yönelik müzakereler de donduruldu.

İsrailli yatırımcılar, toplam izin sayısının %1,4’ünü temsil eden 159 oturma izni (aile üyeleri hariç) verdi. Hatta Eylül 2022’den bu yana ciddi bir artışla yüzde 76,5’lik bir artışla 90’dan 159’a çıktı. İlgili bakanlık kaynakları, Eylül 2023’te İsraillilerden 38 başvuru geldiğini, ilk 20 günde ise izin sayısının 38’e çıktığını ifade etti. Ekim – 24 başvuruları.

Bank of Greek verileri ayrıca, 2022’de İsrailli yatırımcıların Yunanistan’da yıllık %100 artışla 88 milyon Euro değerinde mülk satın aldığını ve bu alımların onları yurt içi emlak piyasasında yedinci en büyük yatırımcı grubu haline getirdiğini de gösteriyor.

Source link