Bir zamanlar pahalı olan dağ evlerinin fiyatları %56 düştü

Uzmanlar, Arachova, Agios Athanasios (Pella), Karpenisi ve Trikala’daki (Corinthia) turistik gayrimenkul fiyatlarının bugün nasıl değiştiğini anlattı.

Mikonos’ta lüks konutların ortalama fiyatı bugün metrekare başına 10.000 Euro’ya ulaştıysa, yani; 2008’deki önceki maksimum değerden (3.750 euro/m2) %166 daha yüksek, daha sonra Arachova’da veya “kış Mykonos”ta 2008’de 3.000 euro olan konut fiyatları bugün metrekare başına 1.600 euroya zar zor ulaşıyor. Yani %47 oranında bir düşüş kaydedildi.

Sertifikalı değerleme uzmanları Geoaxis’in yeni araştırması 2008’le karşılaştırıldığında şunu gösteriyor: Popüler bölgelerdeki kışlık tatil evi fiyatlarında çok büyük bir yatay düşüş yaşandı. Arakhov’da, Ag. Athanasios (Pella), Karpenisi ve Trikale (Corinthia), ortalama %56’ya ulaşıyor.

Özellikle en büyük düşüş metrekare başına 3301 avrodan Agios Athanasios’ta kaydedildi. 2008’de bugün maliyet metrekare başına 1053 Euro civarında dalgalanıyor. (-68%). Bunu metrekare başına 2308 euro ile Karpenisi takip ediyor. 2008’de bugün fiyatlar metrekare başına 1008 Euro’ya düştü. (-%56). Trikala’da (Corinthia) fiyatlar metrekare başına 2250 Euro’dan başlıyor. 2008’de bugün m2 başına 1097 avroya düştü. (-%51). Ve son olarak Arachova’da metrekare başına 3000 Euro’dan. 2008’de bugün ortalama fiyat metrekare başına 1594 Euro’dur. (-47%).

Araştırma gösteriyor ki kışlık tatil evleri fiyatlarında önemli düşüş. Tipik bir durum ise Ülke genelinde kentsel konut fiyatları 2023 yılının üçüncü çeyreğinde ortalama %11,9 arttı 2022 yılının ilgili çeyreğiyle karşılaştırıldığında (Yunanistan Merkez Bankası verileri), ardından kışlık ev fiyatları soruyorum Boeotia’daki Arachova ve Evrytania’daki Karpenisi’deki tatillerde sırasıyla yalnızca %2,31 ve %1,61’lik artışlar kaydedildi. Agios Athanasios Pella ve Trikala Korinthia’da ise satış fiyatları değişmedi.

Daha fazla ayrıntı Arachova’da metrekare başına 1558 Euro’dan başlıyor. 2022’de istenen fiyat şu anda metrekare başına 1.594 Euro’dur. (+%2,31), Agios Athanasios Pella’da m2 başına 1050 Euro’dan başlayan fiyatlarla. 2022’de bugün metrekare başına 1053 euro. (+%0,29), Karpenisi’de m2 başına 992 Euro’dan başlayan fiyatlarla. 2022’de metrekare başına fiyat 1008 euro idi. (+%1,61) ve Trikala Corinthia’da m2 başına 1095 avrodan 2022’de m2 başına 1097 avroya ulaştı. (+%0,18).

“Aşırı boyutta Olumlu bir yaz sezonu ve bu yıl tatillerdeki yüksek doluluk oranı, kışlık tatil evlerinin satışında bir eğilime yol açmadı ve bu da onların değerini etkiledi.. Uzun bir kışın olmaması, yüksek kredi oranları ve önemli inşaat ve enerji maliyetleri bu özel piyasa üzerinde olumsuz etki yaratıyor” diye belirtiyor Geoaxis Kurucusu ve CEO’su Bay Yiannis Xylas.

Tablo, kış tatili için evlerin satış fiyatlarının dinamiklerini göstermektedir.

2024 yılında sabit fiyatlar.
Ancak gelecek yıl durum daha iyiye doğru değişmeyecek. Bunun nedeni şu: Talebin azalması birçok faktörden kaynaklanıyorArtan kredi faizleri, hızla artan enerji fiyatları, inşaat/tamir malzemeleri ve ücretlerdeki artışlar ve buna ek olarak Ukrayna ve İsrail’deki savaşın devam etmesi gibi.

Bu nedenle, daha düşük fiyat beklentisi, potansiyel alıcıları kaçınılmaz olarak “şevklerini askıya almaya” ve kışlık tatil yerlerinde Yunan gayrimenkulüne yatırım yapmaya değip değmeyeceğini yüzlerce kez düşünmeye zorlayacak.

Binlerce ev sahipsiz kaldı
Fiyatlarda 2018/2019 dönemindeki geçici artış haricinde ciddi düşüşe rağmen binlerce ev satılamadı ve Talep hâlâ “son derece düşük”Analistler diyor ki.

Bir kır evinin ortalama alanı

Yardımcı tesislerle birlikte dağ evinin alanı 149 m2’dir. Livadi’deki yeni iki katlı dairelerin bolluğu nedeniyle en büyük alanlar Arachova’da (164 m2) ve en küçük alanlar ise Trikala Corinthia’da (130 m2) kaydedilmiştir.

Bir tatil evinin (dağ evi tipi) ortalama yaşı şu anda 19,5’tir. En büyüğü Korint’teki Trikala’da – 31 yaşında ve en genci – Arachova’da – 14 yaşında kaydedildi.

Yakın geleceğin belirsizliği ve harcanabilir gelirin azalmasıyla birlikte çoğu Yunanlı, kış tatili için mülk satın almayı tamamen hazırlıksız bir seçenek olarak görmeye devam ediyor.

Uzun vadede, kar eksikliği nedeniyle iş günlerinin giderek kısalması nedeniyle iklim değişikliğinin kayak merkezlerine bağımlı bölgelerdeki konut inşaatları üzerinde önemli bir etkisi olacak.

Avrupa’da 2500 metrenin altında bulunan kayak merkezlerinin finansmanının zor olduğu, işletilmesi için enerji maliyetlerindeki artışın turizm emlak piyasasında daha da büyük sorunlar yarattığı kaydedildi.

Source link