Yunan ticari emlak piyasasındaki işlemlerin değeri 2 milyar avroyu aştı

Proprius’a göre, 2023 yılında Yunan ticari emlak piyasasına (ofisler, mağazalar, oteller ve lojistik) yapılan yatırım tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı: 2022’ye kıyasla %22 artışla 2 milyar Euro’yu aştı.

Bu, neredeyse tamamen mobil olduklarını kanıtlamış yerli yatırımcılar tarafından yönlendirilen özellikle olumlu bir trend. En popüler kategori, toplam 780 milyon Avro yatırımla ofis binaları olurken, onu 500 milyon Avro yatırımla otel/turizm mülkleri izledi. Ticari mağazalara ve gayrimenkullere 425 milyon Avro daha, endüstriyel/lojistik mülklere ise 300 milyon Avro yatırım yapıldı.

2020, 2021, 2022 ve 2023 yıllarında gayrimenkul yatırım hacmi (Not: ofis binaları – sarı, lojistik – sarı, mağazalar – mavi, oteller – yeşil, oteller – mavi). Kaynak: Proprius

“2023 yılında Alpha Bank’tan Skyline projesi, Intrum’dan Tethys projesi gibi büyük işlemlerin yanı sıra National Bank grubu tarafından bir dizi mülkün satın alınması gibi diğer büyük işlemlerin tamamlandığını gördük.” Yunan pazarında Cushman & Wakefield’ı temsil eden gayrimenkul danışmanlığı Proprius’un başkanı Niki Simboura diyor.

Skyline projesi kapsamında 440 milyon Euro değerinde 573 gayrimenkulden oluşan portföy Alpha Bank Grubu’na devredildi. Bu mülklerin geliştirilmesi için oluşturulan yeni şirketin alıcıları Dimand Real Estate, Premia Properties ve EBRD şirketler grubuydu ve geri kalan %35’lik kısım halen Alpha Bank’ın kontrolünde.

Benzer şekilde, Tethys projesinin bir parçası olarak Intrum Hellas’a ait 72 otel mülkünden oluşan bir portföy satıldı ve bu portföy SMERmediumCap, Athanasius Laskarides’in aile ofisi Latonia Enterprises ve Brown Hotels programı WHG Europe Limited’i satın aldı. Bu, Laskarides aile ofisi, SMERmediumCap’e başkanlık eden Bay Nikos Karamouzis ile Brown Hotels grubu arasındaki bir ittifaktır. İşlem değerinin 250 milyon Euro’nun üzerinde olduğu tahmin ediliyor.

Piyasadaki bir diğer önemli işlem ise Smart Park ticari parkının Hellaktor grubuna ait REDS’ten Fourlis grubuna ait Trade Estates AEEAP’ye satışıyla ilgili oldu. Bu işlemin maliyeti 115 milyon euro oldu.

Yunanistan Ulusal Bankası grubunun özellikle hareketli olduğu ortaya çıktı ve birkaç yıl önce Prodea Investments’a (o zamanlar Yunanistan Ulusal Bankası olarak biliniyordu) devrettiği düzinelerce mülkün satın alınmasına 300 milyon avro yatırım yaptı. Merkez Bankası tarafından satın alınan en büyük iki mülk, Papaleikas Grubu tarafından satılan ve 2020 sonunda Prodea Investments’tan satın alınan 10 Sophocleous Caddesi’ndeki Atina Menkul Kıymetler Borsası’nın tarihi binasıydı. Bu işlemin değerinin yaklaşık 67 milyon euro olduğu tahmin ediliyor.

Ulusal Banka Grubu, Atina Menkul Kıymetler Borsası’nın 10 Sophocleous Caddesi’ndeki tarihi binasını satın aldı / INTIME

Aynı zamanda Merkez Bankası şu anda toplam 237,2 milyon avro karşılığında 43 mülkünün satın alımını tamamlıyor. Bunlardan en büyüğü 83,2 milyon avro değerinde olup grubun Gerakas’taki BT merkeziyle ilgilidir.

Proprius’un analizine göre, geçen yıl yapılan yatırım seviyesi, çoğu Avrupa pazarında pahalı kredi, yüksek enflasyon ve Avrupa ile Orta Doğu’da devam eden iki savaşın neden olduğu olumsuz iklimin ortasında özellikle olumlu bir gelişme. Gerçekleştirilen işlemlerde yabancı yatırımcıların büyük oranda yer almamasının da temel nedeni budur.

Aynı zamanda önceki yıllarda özellikle dinamik olan Dromeus ve Brook Lane Capital gibi özel sermaye fonları da geçen yıl daha ihtiyatlı davranarak mevcut tesislerin modernizasyonu çalışmalarına odaklandı. Çoğu gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), hızla artan finansal maliyetler karşısında yönetimlerinin aldığı “savunma önlemlerinden” biri olarak öncelikle sahibi tarafından kullanılan gayrimenkul geliştirme projelerine yöneldi.

Bayan Simbura’ya göre: “2024 yılında yatırım gidişatının geçen yılla aynı seviyede, belki biraz daha yüksek, daha fazla ve daha büyük yatırım anlaşmalarıyla devam etmesini bekliyorum. Yabancı yatırımcıların da geri dönmesini bekliyoruz.” Bu, yakın zamanda Yunan ekonomisine yönelik yatırım notunun alınmasıyla kolaylaştırılacak.”

Samos Adası’ndaki turizm kompleksi 1.280.000 €

En çok talep görecek gayrimenkul kategorilerine gelince, Bayan Simbura ofislerin olmaya devam edeceğine inanıyor “bir anlaşmazlık elması”çünkü yeni ve önemli bir eksiklik var. “yeşil” Taleple karşılaştırıldığında binalar. Başka bir deyişle en büyük fırsatları sunan gayrimenkul kategorisidir. Aynı zamanda, düşük fiyatlarla satın alınabilecek ve yeni sahiplere önemli sermaye kazancı ve artan gelir sağlayacak şekilde yükseltilebilecek önemli miktarda eski bina arzı da mevcut.

Source link