Gayrimenkul: 2023'te 2 milyar avro değerindeki anlaşmalar – ana karakterler

Pazar Yunanistan'da ticari gayrimenkul kaydedildi 2023'te rekor büyümeVe Yerli yatırımcılar başı çekti ve yatırım, pahalı kredilerden, yüksek enflasyondan ve Avrupa ile Orta Doğu'da devam eden iki savaştan etkilenen çoğu Avrupa pazarındaki olumsuz havaya rağmen 2022'ye kıyasla %22 artışla 2,02 milyar avroya ulaştı.

Proprius analizine göre en büyük sermaye miktarı ofis ve konaklama sektörlerinde toplandı – toplamın %38,6'sı veya 780 milyon Euro ve %24,7'si veya 500 milyon Euro. Endüstriyel gayrimenkul/lojistik sektöründe 300 milyon Euro tutarında işlem gerçekleşti ve perakende gayrimenkulde de 425 milyon Euro daha görüldü.

Proprius, konaklama sektörünün yıllık bazda %28'lik bir düşüş kaydettiğini ve bu durumun büyük ölçüde fiyat artışları için yer eksikliğinin yansıması olduğunu söyledi. “2023 yılında ticari gayrimenkul işlemleri son beş yıla göre ortalama olarak daha fazla gerçekleşti” Yunan pazarında Cushman & Wakefield'ı temsil eden gayrimenkul danışmanlık firması Proprius'un başkanı Niki Simbura diyor.

“Ülkenin büyüyen ekonomisi, turizmdeki güçlü ve devam eden büyümeyle birleştiğinde, 2023'te piyasaya hakim olan yerli yatırımcılar için uygun bir yatırım ortamı yarattı; bazı uluslararası aile ofisleri ve özel yatırımcılar da damgasını vurdu. 2023'teki faaliyetlerin çoğu, AEAP'ın lider olduğu 2022 ile karşılaştırıldığında, özel amaçlı gayrimenkul yatırımları veya özel amaçlı işlemler için.” – not ediyor.

Bu yıl, Yunanistan'ın yatırım yapılabilir seviyeye geri dönmesi, yabancı yatırımın emlak piyasasına çekilmesinde önemli bir rol oynayacak ve yatırım seviyelerinin geçen yılki seviyelerde olması bekleniyor.

2023'te tamamlanan en büyük işlemler arasındaşu adları verebiliriz:

Proje Ufuk Çizgisi

Şubat 2023'ün başında Alfa Bank ve Dimand – Premia Properties konsorsiyumu, 438 milyon euro değerindeki Skyline projesini satın almak için bir anlaşma imzaladı. Portföy, toplam alanı yaklaşık 500.000 m2 olan ofis, ticari, konut, endüstriyel ve lojistik mülkler dahil olmak üzere çeşitli türlerde 573 mülk içermektedir. M.

Gayrimenkulleri geliştiren yeni şirkette %35 hisseye sahip olan Alpha Bank Group, bazı binaların kiracısı olmaya devam ederken, Atina'nın merkezindeki Korai kompleksi ve 30.000 m2'lik eski Ticari Banka kompleksi de dahil olmak üzere portföyün geri kalanı Sophocleous'ta. m, ya yeniden inşa edilecek ve piyasada kiralanmak üzere yeniden konumlandırılacak ya da satılacak.

“Tetis” Projesi
Mart 2023'te, işlem koordinatörü olarak görev yapan Intrum Hellas, yasal değeri 254 milyon Euro olan 72 otel mülkünden oluşan bir portföyün (Tethys projesi) SMERmedium Cap / Latonia Enterprises Company Limited – Athanasios Laskaridis konsorsiyumuna satışının tamamlandığını duyurdu. aile ofisi / WHG Europe Limited – Brown Hotels portföyü.

Tethys, Yunanistan'da ikincil piyasada satılan kredi alacaklarından oluşan ilk sektör portföyüydü ve ana hedefi otel şirketlerini finansal ve operasyonel sürdürülebilirliğe döndürmekti.

Yunanistan Ulusal Bankası İşlemleri
2023 yılında National Bank ve Prodea, 237 milyon Euro değerinde bir anlaşma imzaladı; bu anlaşmada, National Bank, son 43 mülkten on yıl önce AEBP'ye sattığı ve o zamandan beri kiraladığı 43 mülkü satın aldı.

Özellikle Haziran 2023 sonunda grubun Gerakas'taki BT merkezinin 83,25 milyon euro değerindeki satışının ilki gerçekleşti ve geçen yılın bitimine birkaç gün kala Prodea, 22 mülkü toplam 110,5 milyon euroya devretti. Euro. Geriye kalan 20 objenin ise toplam 43,5 milyon euro bedelle 2024 yılının ilk yarısında devredilmesi planlanıyor. Ayrıca banka, 10 Sophocleous Caddesi'ndeki Atina Menkul Kıymetler Borsası'nın tarihi binasını da 67 milyon euro karşılığında Papaleikas Grubu'ndan satın aldı. Toplamda Merkez Bankası'nın yatırımları 300 milyon avroya ulaştı.

Smart Park'ın satın alınması

Trade Estates ve REDS, Smart Park'ın satın alımının tamamlandığını duyurdu. İşlem için Smart Park'ın mutabakata varılan değeri (borçsuz ve nakitsiz olarak) 110 milyon, YALOS MAE hisselerinin satın alma maliyeti ise 95,8 milyon euro oldu.

Akıllı Park, Spata – Artemis belediyesine bağlı Gyalos kasabasında bulunmaktadır ve yaklaşık 91.000 m2'lik bir alanı kaplamaktadır. Toplam kiralanabilir alan 50.592 m2'dir. m, yeşil alanların alanı yaklaşık 30.000 m2'dir. m ve ayrıca 1.500 park yeri bulunmaktadır. Perakende alanının %100'ü Yunanistan'ın en büyük perakende zincirlerine kiralanmıştır.

Porto Heli'deki oteller

İrlandalı milyarder işadamı Paul Richard Coulson, ilgilenen şirketleri aracılığıyla Porto Heli'de iki oteli toplam 50 milyon Euro karşılığında satın aldı. Özellikle 214 odalı 4 yıldızlı AKS Porto Heli ve 220 odalı AKS Hinitsa Bay otellerini satın aldı.

Eurobank alımları

Kiracısı PwC olan, Maroussi'de 65 Kifisia Bulvarı'nda yer alan önemli bir yatırım amaçlı gayrimenkul, Eurobank tarafından 74,4 milyon euro karşılığında satın alındı. Satıcı Dimand Real Estate'ti. Toplam 24.940 m2 alana sahip ofis kompleksi. İki “ikiz” binadan oluşan m’nin 2024 yılının ilk yarısında tamamlanarak kiracıya teslim edilmesi planlanıyor.

Source link