Gayrimenkul: Yabancılar Yunanistan'da ne satın alıyor?

Yabancı yatırımcıların Yunanistan'daki gayrimenkullere ilgisi bu yıl da canlı seyrediyor. Yunan emlak piyasası, ekonomik toparlanma, turizm büyümesi veya hükümet teşvikleri sayesinde dinamik bir şekilde geliştiği için yabancılar için bir yatırım hedefi olmaya devam ediyor.

Yunan emlak piyasasına uluslararası yatırım ilgisi yoğunlaştı Yunan adaları ve Atina Rivierası'ndaki lüks mülklerden Attika'daki eski apartmanlara kadar.

Lamda Development CEO'su Odysseas Athanasiou, Yunanistan vatandaşları da dahil olmak üzere pek çok yabancının Yunanistan'da mülk satın almak istediğini söyledi Orta Doğu: Lübnanlılar, İsrailliler ve Mısırlılar, Suudiler ve Suriyeliler gibi farklı nedenlerle ev satın alıyorlar. Yunan diasporasının temsilcileri de ilgileniyorörneğin Amerika Birleşik Devletleri'nde yaşayan ikinci veya üçüncü nesil Yunanlılar veya Avrupalılar. Bu durum piyasayı harekete geçirdi ve fiyatlar yükseldi. Ayrıca Yunanistan'da tüm Atina Rivierası'nı değiştirecek bir projenin var olduğunun farkına varılmasıyla birlikte Hellenikon'un da bu yönde katkısı oldu.

Emlak
Uzun bir yatırım durgunluğu döneminin ardından gayrimenkul, özellikle yüksek kar elde etme fırsatları arayan yabancılar için yeniden ilgi odağı haline geliyor. Yunanistan Bankası'nın (BoG) Yunanistan'daki doğrudan yabancı yatırıma ilişkin verileri gösterge niteliğindedir; buna göre gayrimenkul sektörü toplam akışın %40'ından fazlasını emmektedir ve bu aynı zamanda Yunan ekonomisindeki fon ve hizmet kuruluşlarının faaliyetleriyle de açıklanmaktadır.

Özellikle gayrimenkul alımına yönelik fon girişi 2023 yılında 2,13 milyar Euro olarak gerçekleşti ve bu, toplam doğrudan yabancı yatırım girişinin %42,5'ini kapsıyor. Bu miktar, 2022'de gayrimenkul edinimi için alınan 1,98 milyar avroya kıyasla %8 arttı. Tüm tahminler, emlak piyasasının tüm bireysel kategorilerde son iki yıldır olduğu gibi 2024 yılında da olumlu bir görünüme sahip olduğu konusunda hemfikir.

2023'ün başlarında açıklanan ve satın alma çılgınlığını ateşleyen değişiklikler, aynı zamanda yabancı yatırımların artmasında da katalizör görevi gördü. İlgili taraflar, Atina'nın merkezi ve kuzey ve güney banliyöleri gibi bölgelerde iki katına çıkıp 500.000 Avro'ya çıkmadan önce 250.000 Avro eşiğindeki mülkleri satın almak için harekete geçti. Sonuç, limitin 1 Ağustos'ta sona ermesi nedeniyle işlem sayısında keskin bir artış oldu.

Patlayıcı Büyüme
Gayrimenkul yatırımı için en cazip alanların “haritası” özellikle ilgi çekicidir. RE/MAX Hellas'a göre Yunanistan emlak piyasası ekonominin temel direklerinden biri olmaya devam ediyor ve bir ekonomik istikrarsızlık ve durgunluk döneminin ardından toparlanma aşamasında.

Ekonomik istikrara dönüş ve pozitif büyüme oranları, turizmin büyümesi ve yabancı yatırımcıların ülkeye çekilmesiyle birleştiğinde, pazarın gelişmesine güçlü bir ivme kazandırdı ve bu da gayrimenkule olan ilginin artmasına büyük katkı sağladı. fiyatları etkiledi.

Gayrimenkul alıcılarının en büyük kısmı Yunanistan'da ikamet edenlerden oluşuyor; yabancılar ise yalnızca turistik bölgelerde veya Atina ve Selanik'te gayrimenkul satın almakla sınırlı değil, ilgilerini yakın zamana kadar büyük talep görmeyen diğer bölgelere de yayıyorlar. Bu, Yunan mülklerinin küresel emlak piyasasında önemli bir oyuncu olduğunu ve yabancı alıcıların ilgisi açısından İspanya, Portekiz ve İtalya gibi geleneksel pazarlarla rekabet ettiğini kanıtlıyor.

Fiyat:% s
Attika İli'nde 5 yaşın altındaki yeni binaların fiyat artışı ortalama %10,6 olurken, 5 yaşın üzerindeki ikinci el konutların fiyat artışı ortalama %13,1 oldu. Özellikle Atina'nın merkezinde 5 yaşın altındaki yeni binaların fiyatları yüzde 4,9 oranında arttı ve ortalama satış fiyatı metrekare başına 3.439 euro oldu.

Artış eğilimi, merkezin tüm bölgelerindeki fiyatlardaki artıştan kaynaklanıyor ve en büyük değişiklikler Ampelokipoi ve Zografou bölgelerinde meydana geliyor. Aynı zamanda 5 yaş ve üzeri konutlarda yüzde 9,9 gibi önemli bir artış kaydedildi, ortalama satış fiyatı metrekare başına 2 bin 299 euro oldu.

RE/MAX Hellas ağının Atina'da tamamlanan satışlarına göre Zografou ve Hilton bölgeleri, 5 yıldan eski mülklerde metrekare başına fiyatta en büyük değişikliği kaydetti. Kuzey banliyölerinde hem yeni binalar hem de kullanılmış mülkler 2022'ye kıyasla daha da büyük bir büyüme kaydetti. Özellikle yeni binalarda ortalama %7,6, kullanılmış gayrimenkullerde ise %11,4 artış kaydedildi. Bunun sonucunda ortalama fiyatlar sırasıyla 4.255 € ve 2.828 € oldu.

Yeni bina fiyatlarının ortalama %15,8 arttığı güney banliyölerinde de yüksek fiyatlar kaydedildi. Özellikle 1 m2 başına en büyük artış. Vari, Glyfada ve Elliniko bölgelerini gösterdi. İkinci el konutlarda büyüme ortalama %17,2 olarak gerçekleşti. Satın alma fiyatlarında en büyük artışlar Vari, Voula ve Elliniko bölgelerinde gözlendi.

Batı banliyölerinde 1 metrekare başına ortalama fiyat. İkinci el mülklerde m2 ortalama %20,1 oranında artış gösterdi; en büyük büyüme, ortalama fiyatın 1.561 euro olduğu Heraklion ve Nea Ionia'da gözlendi. Yeni binalarda metrekare başına ortalama fiyat 2.675 avroya ulaşarak 2022 yılına göre %17,3 artış gösterdi.

Pire ve çevresindeki bölgelerde, yeni binalarda metrekare başına ortalama fiyat 3.303 avro, eski mülklerde ise sırasıyla %9,8 ve %9,9 artışla 2.490 avro oldu. Attika'nın geri kalanında, yeni binaların fiyatları metrekare başına ortalama 2.900 euro ile %7,4 oranında artarken, ikinci el mülklerin fiyatları metrekare başına ortalama 1.850 euro ile %12,7 oranında arttı.

Yukarıdakilere dayanarak, Attika vilayetinin tüm bölgelerinde ikinci el mülk fiyatları 2022'ye kıyasla yeni bina fiyatlarından daha fazla arttı.

Selanik vilayetinde yeni binaların ortalama satış fiyatı metrekare başına 2.449 avro olup bu rakam %9,6 artış gösterirken, eski mülklerde metrekare başına 1.690 avro olup bu rakam %12,6'dır. Kentin doğu kesimi hariç diğer tüm bölgelerde en fazla fiyat artışı 5 yaş ve üzeri gayrimenkullerde görüldü.

Özellikle Selanik'in merkezinde ikinci el konutların ortalama satış fiyatı yüzde 11,7 artarak metrekare başına 2 bin 528 euroya ulaştı. En büyük fiyat artışlarının ise ağırlıklı olarak şehrin tarihi merkezi ve semtlerinde yaşandığı dikkat çekiyor. Faliro bölgesi.

Yeni binalarda %9'luk bir artış kaydedildi ve ortalama satış fiyatı metrekare başına 3.522 euro oldu. Ayrıca şehrin kuzey ve batı kesimlerinde de buna bağlı olarak fiyat dalgalanmaları gözlendi. Batıda, 5 yıldan eski mülklerde ortalama fiyat artışı %14,2 olurken, en yüksek artış Stavroupolis ve Oriokastro bölgelerinde gözlendi. Yeni binalarda 2022 yılına göre ortalama artış yüzde 7,1 oldu.

Doğuda ise yeni binaların ortalama satış fiyatı 2 bin 556 euro olurken, en büyük fiyat artışı neredeyse yüzde 20 ile Panorama bölgesinde görüldü. Eski mülklerin ortalama fiyatı önceki yıla göre %10,9 artışla 1.636 Euro oldu.

Yunanistan'ın geri kalanında hem yeni binalarda hem de ikinci el mülklerde eşit derecede önemli fiyat artışları gözlendi.

Özellikle, 5 yaşın altındaki gayrimenkuller için ortalama metrekare fiyatı 2.561 euro, kullanılmış gayrimenkuller için ise 1.635 euro oldu; bu sırasıyla %13 ve %13,5 artış gösterdi.

Source link