Gayrimenkul: Yunanistan'daki özel adalara yatırım ilgisi

Yunanistan genelinde satılık veya satılmaya hazır olduğu tahmin edilen 150 ada sahibinin umutları, son yıllarda yeni süper lüks otellerin inşasına uygun arazi talebinin artmasıyla karşılandı.

Uluslararası aracılık şirketi Private Islands Inc.'in resmi web sitesinde yer alması tesadüf değildir. Şu anda mevcut 13 Yunan adaları satışı ile ilgili ilanlarBunlar arasında Amvrakikos'taki Bouvalos, Saronik Denizi'ndeki Agios Ioannis, Agios Thomas ve Tragonisi, İyonya Denizi'ndeki Sofya adası, Sithonia'daki Spalatronisi adası, Kifnos bölgesindeki bir grup ada vb. ., Ve adaların satışına ilişkin ilanlar spitogatos web sitesinde de mevcuttur. Ayrıca şu da var: satılık kişisel adalar… özel olarakyani reklam yayınlanmadan. Edinilen bilgiye göre bunlardan biri de Skiropula.

Hükümetin emlak portföyünde bulunan yüzlerce ada veya adacığı da eklesek (bazıları yine milli servetimizi satmaktan söz edecek) liste özel cennetlersömürülecek olan, epik boyutlara ulaşacak. Grivali'nin 250 milyon dolarlık yatırımı Petalia kompleksinin en büyük adasına zaten yapıldı ve bir Rus iş adamının projesi de yolda. Adada Dmitry Rybolovlev. SkorpiosUluslararası seçkinler için bir tatil yeri inşa etmeyi amaçlıyor.

Ama hepsi bu kadar. Çünkü emlakçıların söylediği gibi hiç de “kolay” ve “sorunsuz” bir yatırım değil. “Özel ada alıp satmak çok zordur“diyor Atina-Attika Sivil Sözleşme Komisyoncuları Birliği Başkanı Lefteris Potamianos, en az 32 lisans ve 4 bakanlığın onayının gerekli olduğunu belirtiyor.

Ancak bu niş pazarda faaliyet gösteren hem Bay Potamianos hem de Ktimatiki International'ın genel müdürü Bay Mike Vasiliou, adalara yatırım ilgisinin son derece yüksek olduğunu vurguluyor. İşte nesnelerden sadece birkaçı:

1. Ag. Üçlü (Αγία Τριάδα). Satılmış.
Farhad Vladi'nin, 1971'den bu yana dünya çapında 2 binden fazla ada satan emlak şirketi Vladi Private Islands'ın internet sitesinde, Eretria yakınlarında bulunan Agia Triada adlı adanın satıldığı belirtiliyor.

Agia Triada yaklaşık 5 yıldır uluslararası emlak acentelerinin kataloğunda yer alıyor. Tesis 1958'den beri Papanicolaou ailesine aitti. Söylentiye göre, üç kralın (II.George, Paul ve Constantine) genel müdürü Sophocles Papanikolaou, çeyiz için paraya ihtiyacı olan (kızlarını evlendirmek için) bir çoban ailesinden çok düşük bir fiyata satın almış. Piyasa uzmanlarından alınan bilgiler ayrıca, birkaç adanın satışına yönelik iki işlemin yakın zamanda tamamlandığını, ancak belirtildiği gibi ipotek ofisine resmi transferin henüz gerçekleşmediğini belirtiyor.

2. Agios Athanasios (Αγιος Αθανάσιος).
Korint Körfezi'ndeki Itea yakınlarındaki ucuz özel adalardan biri olan Agios Athanasios, 2.200.000 Euro'ya satılıyor. Aynı ada 2012 yılında 1.600.000 Euro'ya satılmıştı ama bunca yıldır alıcısı olmamıştı.

Sadece 11.000 metrekarelik alanıyla Yunan pazarındaki en küçük adadır ve kıyıdan sadece bir kilometre uzakta olduğundan yakındaki sahil kasabası Itea'dan tekneyle bile ulaşılabilir. Adanın bir kısmını zeytin ağaçları ve çam ağaçları kaplıyor. Kuzeybatı kıyısında küçük bir kumsal var.

3. Strogilos (Στρογγυλό ή Στρογγύλη).
Patmos'un (Dodecanese) batısında yer alan ıssız bir kayalık ada. Agrelussa ve Marathos adacıkları arasında, Arkios'un doğusunda ve Lipsi'nin kuzeyinde yer alır. Arkias ile birlikte Avrupa ekolojik ağı NATURA 2000 tarafından Mavropetritis, Ege martısı ve Akdeniz ringa martısı kuşları için özel koruma alanı olarak belirlenen Arkias kompleksine dahil edilmiştir.

Sahipleri Yunan devletine yönelik taleplerle Areo Pagos mahkemesine giden söz konusu ada da sadece 2 milyon 500 bin euro karşılığında düşük fiyata satılıyor. En azından aracı kurum Vladi Private Islands'ın internet sitesinde söylenen bu. Aracı kurum Private Islands Inc.'in duyurusuna göre. Resmi uluslararası web sitesi dünya çapında 604 adayı listeleyen Chris Crolow'un talep ettiği fiyat 4.500.000 €'dur.

2015 yılında ise 4,2 milyon euro karşılığında aktör Johnny Depp'e satıldığını belirtmekte fayda var. Ünlü oyuncu ya ondan iyice sıkılıp mülkten kurtulmaya karar verdi ya da hiç satın almadı…

4. Duligio (Δουλίχιο).
Ada, İyonya Denizi'nde, Korint Körfezi'nin girişinde yer almaktadır. Εχινάδων Νήσων adalarının bir parçasıdır. Aracı kurum Private Islands'a göre bu, Yunanistan'da satılık en büyük özel adadır.

Adanın en yüksek noktası deniz seviyesinden 250 m yüksekliktedir. 4.000 zeytin ağacı ve az büyüme (çalı) vardır. Satış duyurusunda da belirtildiği gibi “Bu, burayı lüks bir turizm beldesine dönüştürmek isteyenler için bir fırsattır.”

Bu ada, 2016 yılında aynı komisyoncu tarafından 40 milyon euroya satılmıştı ve bugün fiyatı sadece onu satın almak isteyenlere açıklanıyor.

5. Fidonisi veya Xeronisi (Φιδονήσι ή Ξερονήσι).
Hem Yunan hem de yabancı komisyoncular, Nea Iraklitsa'da Eleftheri Kavala belediyesine bağlı özel bir adanın satışına ilişkin bir ilan yayınladı.

Bu, yaklaşık 143.000 m2 alana sahip Fidonissi veya Xeronissi'dir. Yunan ilanlarında fiyatı 3.500.000 euro iken, yabancı emlak şirketleri 3.000.000 euroya satıyor. Bu özel ada, sahile sadece bir kilometre, Kavala limanına 8,5 kilometre ve Selanik havaalanına yaklaşık 175 kilometre uzaklıkta yer alıyor.

6. Patroclus veya Gaiduronisi (Πάτροκλος ή Γαϊδουρονήσι).
Giatrakou ailesine ait olan, Sounio iskelelerine bakan ve Lavreotiki sahiline sadece 850 metre uzaklıktaki özel Patroklos adası, otuz yılı aşkın süredir piyasada ve emlak profesyonelleri hala buranın daha da büyüyebileceğini iddia ediyor. Turizm yatırımı için önemli bir seçenek.

Ancak bakanlık kararları gereği ve arkeolojik niteliği nedeniyle 2.600 dönüm alanda her türlü faaliyet yasaklandı. Bu nedenle sahipleri mahkemeye başvurarak tazminat talebinde bulundu. Zaman zaman adaya çok sayıda insan ilgi gösterdi. David Appel ve perde arkası kahramanı, dönemin Başbakanı Ariel Sharon'un oğlu Gilad Sharon liderliğindeki İsrail iş çevrelerinden Arap vakıflarına ve Yunan armatörlerine kadar.

2008'de 120 milyon Euro teklif eden Lübnanlı iş adamı Antoine Maalouf'u özellikle anmak gerekiyor. Planı, 2,5 milyar doların üzerinde bir yatırımla 6 yıldızlı oteller, tema parkı, kongre merkezi, golf sahası, deniz altı tüneli ve daha fazlasının inşasını gerektiriyordu. Bu teklif de başarısız olsa da güvenilir kaynaklar Maalouf'un Patroklos'a yatırım yapmakla ilgilendiğini söylüyor.

Şu anda Özel Adalar internet sitesinde adanın satışına ilişkin ilan yayınlanıyor ancak fiyatı belirtilmemiş. Ancak piyasadan gelen bilgilere göre, araç sahipleri potansiyel alıcılardan yaklaşık 60.000.000 euro istiyor. 12 yıl önce adanın fiyatının 150 milyon euro olduğunu belirtmekte fayda var.

7. Agios Panteleimon (7 Αγιος Παντελεήμων).
Oinousses'e sadece birkaç metre uzaklıkta 4.000.000 Euro karşılığında satışa sunulan özel Agios Panteleimon adası bulunmaktadır. Toplamda yaklaşık 40 dönüm alana sahip olup 200 metrekareye kadar yapılaşma imkanı bulunmaktadır. Bugün adada her biri kendine özgü bir tarihe sahip 3 küçük şapel bulunmaktadır. Kiliseye elektrik jeneratörü sağlanıyor ve ayrıca içme suyu için bir kuyu da bulunuyor.

8. Preveze'deki özel ada (Ιδιωτικό νησί στην Πρέβεζα).
Ada 17.530 m2 yüzölçümüne sahip, İyonya Denizi'nde yer alıyor ve 3.750.000 Euro'ya satılıyor. Preveze vilayetine aittir ve ana karaya çok yakındır, sadece 1 mil. İlana göre 140 m2 büyüklüğünde iki müstakil konut için mevcut imar izni bulunmaktadır. her biri yüzme havuzuna sahiptir.

9. Tavşan veya Macropula (Κουνέλι ή Μακροπούλα).
Yine satılık olan Makri adasının yanında Kuneli veya Makropula adası bulunmaktadır. İyonya Denizi'ndeki Echinades kompleksinde, idari mülkiyeti Ithaca belediyesine ait olan ve 4.000.000 euro karşılığında satışa sunulan 37 hektarlık ıssız bir adadır.

Aslında 9 yıl önce Bragelina çiftinin (o zamanlar hala evliydiler) Oxia adasına çok yakın belirli bir adayı satın almak istedikleri haberi yayıldı. Ancak ne çift İyonya'nın sakini oldu, ne de turizmin gelişimine yatırım yapmak amacıyla 2013 yılında Oxia adasını 5,6 milyon euroya satın alan eski Katar emiri Hamad bin Khalifa al-Thani'nin planları gerçekleşmedi. başarılı.

Source link