Ödenmemiş kira: mülk sahiplerinin vergilerden kaçınmak için yapabilecekleri

Geçtiğimiz 2023 yılına ait vergi beyanlarında ev sahipleri riskle karşı karşıya kalıyor ödenmemiş kira üzerinden %45’e varan vergi ileÇünkü, belirli bir prosedürü takip etmezlersevergi hizmeti sanki normal şekilde toplanmış gibi vergi almaya devam edecek.

Vergi beyanı süreci önümüzdeki ay içinde başlayacak, bu da binlerce mülk sahibinin… acele etmek, var olmayan gelir üzerinden vergilendirilmek istemiyorlarsa.

Gerekli koşul kiracı aleyhine yıllık gelir vergisi beyannamesinin verilmesi için son tarih verildiğinde beyanname vermeden önce vergi dairesine hizmet belgesi ve bu belgelerin net fotokopileri ile birlikte kiracıya karşı ödeme emri, kira emri veya tahliye veya kiraya ilişkin mahkeme kararı veya tahliye veya kira davası açılmışsa. Kanun özellikle şunları öngörmektedir:

• Kiracı aleyhine ödeme emri veya kiranın iadesi emri verilmiş veya kiracı aleyhine tahliye veya kira kararı verilmiş veya kiracı aleyhine tahliye veya kira kararı verilmesi için dava açılmıştır.
• Verilen kararların, verilen kararların veya açılan davaların fotokopilerini IRS’ye gönderin.
• Ödenmemiş kiranın iadesi için gerekli belgelerin ibraz edilmemesi durumunda, kazanılmamış gelir olarak bildirilen tutarlar dahil edilmeyecek ve IRS, bu tutarları vergilendirerek beyanı yeniden tahsil etmeye devam edecektir.

Dolayısıyla tahsil edilmemiş kirası olan mülk sahipleri, vergi beyannamesi verme son tarihinden önce yukarıdaki prosedürleri tamamlamaları koşuluyla 2023 yılında tahsil edilmemiş gelir oranları üzerinden vergilendirilmekten kurtulabilecekler.

Mevcut vergi ölçeğine göre, Yıllık net vergiye tabi kira geliri vergiye tabidir Oranların geçerli olduğu ölçeğe göre ilk eurodan itibaren:

• İlk 12.000 Euro’luk gelir için %15.
• Sonraki 23.000 Euro’nun %35’i, yani. gelirin 12.001 ila 35.000 avro arasındaki kısmı için.
• Gelirin 35.000 Euro’yu aşan kısmı üzerinden %45.

2023 yılında kira alınmadı, vergi beyannamesinin E1 formunun 125-126 kodlarına doldurulur. Bir önceki vergi yılında 125-126 kodlarında beyan edilen ve 2023 yılı içerisinde alınan gayrimenkullerden tahsil edilmemiş kira geliri olması durumunda, toplam tutar E2 Formunun uygun sütunlarında beyan edilir ve arazi veya mülk kategorisine göre münferit tutarlar aktarılır. bu alt tablonun uygun kodlarına.

Mevcut en son verilere göre, gayrimenkulden geliri/gelirleri olan 4.037 vergi mükellefi, yalnızca kağıttan elde edilen yaklaşık 12,5 milyon avroluk gelirle, şişirilmiş vergi beyanından kaçınmak için 2022’de E1 ve E2 özel “sütunlarını” doldurmak için acele etti. . Ancak kiraların hızla artması nedeniyle borcun birkaç kat artması muhtemel.

Source link